Inscripciones

Inscripciones Propiedad

.- Escrituras Públicas en General – Requisitos
  • 1ero y 2do.  Testimonios de la Escritura de Transferencia de Dominio
  • Certificado de linderos, medidas y avalúos (original y una copia), otorgado por el GAD Municipal del Cantón Playas, Dirección de Gestión Territorial – Unidad de Avalúos y Catastro (vigente)
  • Original y copia del impuesto predial del año vigente

Además, en cada testimonio de incorporarse la siguiente documentación según sea el caso:

  • Pago de impuesto a las Alcabalas
  • Plusvalía
  • Junta de Beneficencia (Transferencia de Dominio)
  • Consejo Provincial (Transferencia de Dominio)
  • Copia de cédula legible de los contratantes (si son de estado civil casados, adjuntar también copia de los cónyuges)
  • Adjuntar Certificado de Historia de Dominio del bien inmueble emitido por el Registro de la Propiedad de Guayaquil para las Reinscripciones y las ventas realizadas en las Lotizaciones (Las Brisas y San Vicente)
  • Impuesto a La Herencia – SRI (Donaciones)
  • Partida de nacimiento de los herederos – Registro civil (Posesión Efectiva)
  • Partida de Defunción – Registro Civil (Posesión Efectiva)
  • Certificado de Dirección Financiera y Obras Públicas – GAD Municipal Playas (Venta Municipal)
  • Certificado actualizado de Resolución de Aprobación de la Venta, emitido por Secretaría General Municipal – GAD Municipal Playas (Venta Municipal)

.- Inscripciones de Gravámenes

Para el registro de hipotecas, anticresis, embargos, prohibiciones de enajenar ordenadas judicialmente, demandas, cancelaciones de gravámenes y demás actos que constituyan limitaciones al dominio, será necesario presentar los siguientes documentos, de conformidad con la normativa legal y registral vigente:

  • 2 Testimonios de la Escrituro o 2 juegos del Juicio (originales según el caso)
  • Notificación a la Máxima Autoridad sobre el Acto a Inscribir (Juez)
  • Certificado de linderos, medidas y avalúos (original y una copia), otorgado por el GAD Municipal del Cantón Playas, Dirección de Gestión Territorial – Unidad de Avalúos y Catastro (vigente) 
  • Original y copia de Impuesto Predial del año vigente.
  • Copia de cédula legible de los contratantes (si son de estado civil casados adjuntar también copia de los cónyuges)

.- Otras Inscripciones – Propiedad

  • Compraventa con reserva de USUFRUCTO
  • Compraventa de Nuda Propiedad
  • Derecho de uso y habitación
  • Venta de Copropiedades
  • Dación en pago
  • Fideicomiso
  • Permutas
  • Donación

Para la inscripción de Organizaciones Religiosas en el Registro correspondiente, los interesados deberán presentar la siguiente documentación para su respectiva calificación e inscripción registral:

  • Original del Acto Administrativo o Instrumento Legal que sustente la inscripción, tales como oficio, resolución u otro documento habilitante emitido por la autoridad competente.
  • Copias legibles de las cédulas de ciudadanía de los representantes e intervinientes del acto.
  • Copia actualizada del Registro Único de Contribuyentes (RUC), cuando corresponda a personas jurídicas.

.- Inscripciones Mercantiles

Las inscripciones mercantiles son procedimientos registrales que permiten dar publicidad, seguridad jurídica y validez frente a terceros a los actos, contratos y documentos relacionados con la actividad empresarial y societaria, para ello; se debe presentar los siguientes documentos:

  • Escritura Públicas de Constitución de Compañía
  • Reforma de Estatutos
  • Aumentos de Capital
  • Cambio de Denominación
  • Cambio de Domicilio
  • 2 Testimonios de la Constitución o Reforma
  • Copia de cédula legible de los contratantes
  • Copia de Certificación Bancaria
  • Copia del RUC
  • Copia del Nombramiento inscrito del Representante Legal de la compañía

.- Inscripción de Nombramientos de (los) representante (es) de Compañía

  • 2 originales legibles del Nombramiento
  • Acta de la Junta de Miembros
  • Copia de cédula legible de los intervinientes

Otras Inscripciones – Mercantiles

  • Compraventa con Reserva de Dominio (carta de venta, copia de la factura legible)
  • Prenda Industrial
  • Prenda Artesanal

.- Aspecto a considerar

Antes de solicitar una inscripción, se recomienda verificar si la escritura ya se encuentra registrada mediante la solicitud de una Certificación de Escritura. Este documento le permitirá conocer de manera oficial el estado actual del instrumento y confirmar si ha sido previamente inscrito.

Es importante considerar que, en caso de presentar un trámite de inscripción sobre una escritura que ya conste registrada en los archivos institucionales, no procederá la devolución de los valores cancelados por concepto del trámite solicitado. Por ello, realizar la verificación previa constituye una medida que le permitirá optimizar tiempo, recursos y garantizar una gestión registral eficiente.